Vývoj sazeb posledních měsíců
Po několikaletém poklesu, kdy se průměrné sazby u nově sjednávaných úvěrů držely pod úrovní kolem 5 % a v některých případech i níže, se tendence začátkem roku 2026 začala měnit. Podle nejnovějších dat Swiss Life Hypoindex se průměrná nabídková úroková sazba u hypoték zvýšila na zhruba 4,94 %, což představuje růst o několik bazických bodů ve srovnání s posledními měsíci roku 2025 .
Tento růst je sice mírný, ale významný – po delší době stagnace nebo poklesu sazeb představuje signál, že období levných hypoték se možná blíží ke konci.
Proč sazby rostou?
Nárůst úrokových sazeb je dán několika faktory:
1. Vývoj na finančních trzích – banky čelí vyšším nákladům na kapitál, což se odráží ve vyšších nabídkových sazbách hypoték .
2. ČNB a měnová politika – i když Česká národní banka v posledních měsících hlavní sazby příliš neměnila, jejich úroveň ovlivňuje ceny peněz v celé ekonomice. Stabilita sazeb neznamená automaticky jejich pokles u hypotečních úvěrů.
3. Konec levných fixací – desetitisíce domácností mají v letošním roce končit fixace za nízké sazby, což může zvýšit tlak na trhu a zvyšovat průměrné úroky při nových smlouvách .
Co to znamená pro klienty?
Pro zájemce o hypotéku to znamená několik věcí:
⦁ Vyšší měsíční splátky – i malé navýšení úrokové sazby může znamenat vyšší měsíční zatížení rodinného rozpočtu.
⦁ Refinancování a refixace – lidé, jejichž fixace končí, mohou čelit rozhodnutí, zda uzavřít novou smlouvu s vyšší sazbou, nebo počkat a riskovat další růst.
⦁ Různé nabídky bank – rozdíly mezi bankami stále existují a může se vyplatit pečlivě porovnat aktuální nabídky na trhu .
Mírné zvýšení o pár procentních bodů – nastává nový normál?
Trend mírného růstu sazeb nechce říct, že sazby porostou dramaticky, ale znamená to, že dobrá nabídka za „pod 4 %“ se stává vzácnější a že rok 2026 nejspíš nepřinese radikální zlevnění hypoték jako v minulých letech. Odborníci doporučují při rozhodování o hypotéce brát v úvahu nejen samotnou sazbu, ale i délku fixace, schopnost banky nabídnout výhodné podmínky či možnosti refinancování v budoucnu.
